매매계약일: 2020년 04월 17일

매매가격: 3,550,000,000원

본 매매는 3종일반주거지역(건폐율50%,용적율250%)의 진입도로는 사도였으며, 환지되어 도로로 사용하고 있다는 점을 강남구청에 확인하여,

신축이 가능한지 여부를 절차가 필요하였으며, 언주역과 도보 1분거리에 위치하고 있는 장점이 있는 다가구주택입니다.

사도에 대하여 증오하시는 분들도 많이 봤었는데요. 강남에서 18년간 임대를 전문으로 움직였던 저희는 사도에 대하여, 편견이 없습니다.

사도라는 점으로 주변 시세보다 매입가격이 저렴하고, 통행에 지장이 없다면 상당히 검토해 볼 만 하다고 저희는 생각합니다.

동일 면적으로 볼때 임차인들 입장에서는 역세권에 임대료가 저렴한 건물을 선호하며, 직원 채용에 있어서도 역세권에 위치하여야 수월하기에

저희 입장에서는 신축 후 임대, 관리 그리고 재 매각까지 고려해야 합니다.

신축 후 매각가는 85억~90억, 임대료는 보증금3억/ 월2500만원이 가능하다고 매입컨설팅 하였습니다.

매도자 명도조건으로 매도자의 요청으로 인해 이음프로퍼티가 명도 컨설팅을 진행 하였습니다. 당시 24개 원룸에 보증금이 최소 5000만원 이상의 세입자들로

명도가 아주 힘들었던 상황이였으며, 6개월 이내 명도를 완료하였습니다.

매각 당시 매수자의 요청으로 멸실등기 완료 후 잔금을 지급하는 조건으로 멸실 비용은 매수자 부담으로 진행 되었습니다.